静岡市の土地価格はいくら？葵区・駿河区の相場と最近の動き

静岡市で土地の購入や売却を考えるとき、まず気になるのが「今いくらくらいなのか」「これから上がるのか下がるのか」ではないでしょうか。この記事では、公的な地価データをもとに、静岡市葵区・駿河区の土地価格の相場と最近の動きを、不動産会社の目線でわかりやすくまとめます。

静岡市の土地価格は上昇傾向

2025年の静岡市の住宅地の平均価格は、1㎡あたり約11万7,500円（坪単価 約38.8万円）です。
静岡県全体では2021年以降マイナスが続き、2025年にようやく横ばい（0.0％）になりました。一方、葵区・駿河区は2022〜2023年ごろからプラスに転じ、上昇が続いています。
・静岡県：−1.5％（2021年）→ 0.0％（2025年）
・葵区：−1.1％（2021年）→ ＋1.1％（2025年）
・駿河区：−1.3％（2021年）→ ＋1.0％（2025年）

葵区・駿河区の地価の目安

2025年の地価公示・地価調査から、主な地点の坪単価をご紹介します。
・葵区西草深町：約106.4万円（静岡駅から1,600m）
・葵区沓谷：約53.6万円（静岡駅から3,800m）
・葵区瀬名川：約38万円（静岡駅から5,800m）
・駿河区曲金：約116万円（東静岡駅から250m）
・駿河区池田：約52.9万円（東静岡駅から1,000m）
・駿河区国吉田：約48.9万円（草薙駅から1,900m）
同じ区の中でも、駅からの距離や周辺環境によって価格は2〜3倍ほど変わります。「葵区だから高い」ではなく、具体的な場所ごとに考えることが大切です。

エリアごとの特徴

葵区は静岡駅や百貨店、新静岡セノバなどが集まる中心エリアです。住みたい人が多く、売りに出る土地が追いつきにくい状況が続いています。 駿河区は東静岡駅周辺の開発が進み、静岡大学や静岡県立大学など教育施設も多いエリアです。沿岸部は津波のリスクがあるため、購入前にはハザードマップの確認をおすすめします。

土地を買いたい方へ

地価が上がっている今は、売却にとって追い風といえます。ただし実際に売れる価格は、土地の形や接している道路、周辺の取引状況によって大きく変わります。まずは無料査定で、今の価値を知ることから始めてみてください。

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出典：静岡県「令和7年静岡県地価調査」「地価公示 用途別平均価格・平均変動率表（令和3〜7年）」、国土交通省「不動産情報ライブラリ」